臨近年末,記者調查發(fā)現(xiàn),由于今年以來處在降息通道中,目前銀行提前還貸顯得比較“冷清”。而提前還貸的手續(xù)費各家銀行差異較大,允許提前還貸的時間也各有不同、業(yè)內人士表示,提前還貸不一定適合每個人,需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境四個方面綜合考慮。
市場:提前還貸“冷清”
臨近年末,不少房貸族手頭資金充裕,開始考慮是不是要提前還款了。不過由于今年以來銀行兩次降息,提前還貸的情況不如往年火爆!跋啾饶瓿,我們現(xiàn)在審批時間只要一個月,基本上審批都很快!币晃汇y行個貸部工作人員告訴記者。而另一位國有銀行的貸款部經(jīng)理告訴記者,“現(xiàn)在我們支行提前還貸要提前三個月申請,而且還有一些客戶在排隊!倍嗉毅y行貸款部工作人員表示,臨近年末咨詢提前還貸的客戶還是多了一些, 但相比去年年末則顯得比較“冷清”。事實上,2011年多次加息后,一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來,情況發(fā)生逆轉,央行6~7月份兩次降息,提前還款的動力消失。
案例1:
丁先生在2007年年底貸款100萬元購買了第一套房,當時享受的是銀行首套房七折下浮優(yōu)惠利率,借款期限為15年。專家:央行加息或降息調節(jié)的都是貸款基準利率,借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊,銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折,而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話,以后再有購房需求,不但享受不到這個利率優(yōu)惠,而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。
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